集體土地房屋拆遷最高補償標準：一環(huán)內框架結構每平方米5000元

記者昨日從昆明市政府了解到，《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見》已于6月19日正 式印發(fā)，昆明市五華、盤龍、官渡、西山區(qū)及3個國家級開發(fā)（度假）區(qū)，在實施建成區(qū)城市更新改造（城中村、舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)等）工作時的拆遷補償最高標準 劃定?！?a target="_blank" title="昆明">昆明市國有土地上房屋征收與補償指導意見》也同時印發(fā)。

集體土地房屋拆遷補償

標準最高上調1300元

面積認定

層高不超4層建筑面積不超300平米

按照最新印發(fā)的《意見》，對宅基地上的房屋進行拆遷補償，實行“房地合一”的補償原則。也就是說，對每一宗宅基地上的被拆遷房屋和房屋所占土地，以“房地合一”的價值進行補償安置，補償款已包含了房屋和房屋下的土地價值。

那么，拆遷補償以什么面積標準來計算呢？答案是：宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具 有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至4層。計算后，根據建筑面積不超過300平方米、建蓋樓層不超過4層的原則進行認 定。還分為以下幾種情況——樓層達到4層、面積超過300平方米的，按300平方米計算；樓層達到4層、面積未超過300平方米的，按4層以下的實際面積 計算；樓層未達到4層、面積超過300平方米的，按300平方米計算；樓層未達到4層、面積未超過300平方米的，按實際面積計算。

另外，該《意見》明確，2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的 通告》發(fā)布前，已辦理《房屋所有權證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。宅基地上的房屋拆遷補償方式，采取貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償加房屋產 權調換3種方式進行?！锻ǜ妗钒l(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過4層、建筑面積超過300平方米的部分（含室內外裝修），補償標準參照左 側下表執(zhí)行。但違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。

補償標準

較2009年標準最高上調了1300元

記者從幾個區(qū)城市更新改造部門了解到，目前執(zhí)行的補償標準仍是2009年發(fā)布的《昆明市人民政 府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置和管理辦法的通知》。與2009年的政策相比，新的補償標準有了一定的提高——各地段、類型標準提 高幅度從500元至1300元不等。比如，一環(huán)內的框架結構房屋補償標準，從每平米3700元提高到每平米5000元；三環(huán)外土木結構房屋補償標準，從每 平米1500元增加到每平米2000元等。

值得提醒的是，記者從有關人員處了解到，《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見》中提出 的最高標準僅為“指導價”，具體標準需根據實際情況協商而定，一般不超過“指導價”。據了解，本指導意見施行前已實施的項目，仍按原相關規(guī)定和標準執(zhí)行。 另外，臨時安置費和搬遷費也有一定程度的提高。

國有土地房屋征收補償

不再設補償最高標準

同時印發(fā)的《昆明市國有土地上房屋征收與補償指導意見》明確：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，作 出房屋征收決定前，房屋征收部門應當征求擬征收區(qū)域范圍內的被征收人改建意愿，經90％以上被征收人同意，方可啟動舊城區(qū)改建。多數被征收人認為征收補償 方案不符合指導意見規(guī)定的，轄區(qū)政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，根據聽證意見對征收補償方案進行修改并予以公布。

在房屋征收決定公告后，房屋征收部門應當與被征收人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協 議。在簽約期限內簽訂補償協議的戶數達到征收區(qū)域范圍內總戶數80％以上簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到80％簽約比例的，房屋征收決定暫 緩執(zhí)行。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，同樣不予補償。

翻查過去的相關政策資料記者發(fā)現，早在2009年，昆明市政府辦公廳曾印發(fā)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn) 房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，當時明確主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環(huán)以內6500元/平方米等。而在最新印發(fā)的補償規(guī)定中，這 一指導價并未具體提出。意見規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式。被征收人選擇貨幣補償的，按評估結 果進行補償。而被征收房屋價值的評估，是指包括被征收房屋及其占用范圍內的國有土地使用權的價值和房屋裝飾裝修價值的評估。而被征收房屋價值的補償，不得 低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

編輯：阿宇