3月1日，國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”細則一時間成為街頭巷尾熱議的話題。關(guān)于二手房個稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征的規(guī)定，更是引爆輿論，成為近幾日媒體和市場關(guān)注的焦點。各大房產(chǎn)類網(wǎng)站火爆的場景，也直觀的反映出了在新政影響下市場供需波動的情況。

　　“售”熱于“購”

　　隨著新政的出臺，不少城市二手房市場出現(xiàn)了搶搭末班車的現(xiàn)象，也正因為該效應(yīng)影響，令不少城市的二手房成交量大幅度增加。據(jù)58同城房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后二手房市場便出現(xiàn)“回暖”，日均發(fā)帖量有著明顯上升趨勢;而“新國五條”細則的出臺，更是為二手房頻道的發(fā)帖量添加了“催化劑”，發(fā)帖量超過了120%，用戶的關(guān)注度比年前增長了100%。

　　相較出售的熱潮，部分購房者則顯得“冷靜”。58同城二手房頻道負責人表示，主要原因有二：一是經(jīng)過一段時間的釋放，市場正在趨于平靜，部分購房者會開始選擇觀望，他們更愿意看看房價在后市有什么樣的變化，這與去年年底和今年年初時，人們對房價普遍看漲的市場預期形成鮮明對比;另外則是由于大部分剛需人群預算有限，所以出手較為理性，盲目搶購的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。隨著在住建部釋放保護剛需的政策信號后，二手房買賣雙方的觀望心態(tài)將漸濃。

　　二手房報價并未出現(xiàn)明顯波動

　　關(guān)于二手房個稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征的規(guī)定，輿論雖然火熱，但并未在二手房市場中掀起過多的“漲價”現(xiàn)象。

　　從58同城的二手房頻道的列表頁來看，用戶發(fā)布出售的二手房中，大部分的報價仍是趨于穩(wěn)定。只有少部分的地區(qū)有略微的漲幅，但所漲幅度并不大。據(jù)悉，北京昌平、通州等區(qū)域甚至出現(xiàn)了“降價也賣不動”的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著樓市調(diào)控政策地方細則出臺的臨近，買賣雙方急于成交的心理迫切，越來越多的業(yè)主不再堅守最初的報價，而是選擇降價出售。因此，二手房報價不大可能再出現(xiàn)大幅度上漲的情況。對于二手房交易，58同城二手房負責人表示交易的高峰期可能會持續(xù)至本月中旬，預計下旬可能逐漸步入“冰凍期”。

　　新“國五條”出臺后，對于有剛性需求的買家，58同城二手房頻道負責人建議不妨適時搶搭下“末班車”。但不可過急，精明的買家可以提前做足功課，及時了解當前的二手房價格變化，見機出手。

編輯：紅燒魚